Всем привет! Подскажите, пожалуйста, если кто сталкивался с такой ситуацией: есть квартира (в Сербии), в выписке из кадастра числится ипотека, при этом в агенстве показывают бумагу из банка с подтверждением о том что она закрыта и данные высланы в кадастр для изменений. При этом меня уверяют что можно спокойно заключать договор не дожидаясь снятия обременения в кадастре, типа это толго, а так изменения сразу внесут когда я уже подам свои данные. Мне эта схема кажется подозрительной и я если буду ее покупать - то только после того как сам увижу в кадастре факт снятия, но мне говорят что это вообще не проблема и куча сделок идет именно так. Подскажите плз если кто сталкивался.

По документам это квартира с не выплаченной ипотекой. Нотариус и не должен заверять ДКП с такой выпиской, что бы там на словах кто не обещал.

Вот и мне так кажется, пока указан терет - нельзя ничего менять.

Агенсва вообще много в чем убеждают. Ложь на лжи, сами столкнулись не раз, пока выбирали. Кто-то говорит что они за своб репутацию волнуются и лицензию. Но по-факту, в отношении русских покупателей, они не волнуются ни за что. Нам пытались навязать вариант подобный. И были вовремя предупреждены знакомыми чтоб не связывались, пока документы не будут идеальные в кадастре.

Спасибо! Пока все аргументы против, включая интеицию:) Меня больше смутило что они мне ипотеку на первом просмотре ничего не сказали и я сам это нашел. В местном реддите говорят что можно зарегать такой договор с приложением, но типа регистрация потом затянется на много месяцев. Я понимаю так что все равно сперва снятие, потом смена.

Утром деньги вечером стулья можно конечно, но будут ли стулья вечером. Пусть снимают ипотеку потом нотар только

Уточнил еще на реддите, там говорят что это правда норм практика: пишется в договоре что ипотека полностью закрыта, прикладываются доки из банка и нотариус заверяет. Минус в том что в кадастре это все еще 2 действия и переход собственности там у чела занял 4 месяца. Будто бы при прочих равных лучшее выбрать другой вариант
Еще раз спасибо за совет, в итоге все тоже сказали нахер такой блудняк)) узнал еще у местных знакомых кто покупал сам.
Меня еще удивила реакция в ответ на то что я готов только сперва дождаться снятия обременения в кадастре. Типа «ты ничего не понимаешь, ты же не адвокат, все в порядке, не переживай». Детский сад ей богу

Сказали бы что адвокат и прекрасно знаете законы 😁 Кто деньги платит, тот и условия ставит. Эмоции тут лишнее

Космический ответ. На любые вопросы про «тёмные» места в объекте, они тут же рассказывают про адвокатов, нотариусов которые все проверяют и про то что непроверенный объект они бы не выставили на продажу. По-факту, они ничего не проверяют перед тем как выставить, часто не знают вообще историю объекта и начинают ее выяснять только в вашем присутствии после назойливых вопросов