Здравствуйте
Подскажите Пожалуйста насколько вообще вот эти «договора» с риелтором (в Ереване) на месте защищают арендодателя
И вообще буду благодарна за любые советы как проверить риелтора на соблюдение законов страны в плане сдачи квартиры
У меня есть неск вариантов на примете, но везде риелторы приезжают уже с готовым печатным договором, собственника я в глазу не видела ни там ни там
Предлагают оплатить налом первый месяц и коммиссия переводом на карту
Договор уже отпечатан, туда просто вписываются данные
Копия мне
Копия риелтора
Первый раз в жизни жилье снимаю, страшно)
Ну честно как то сомнительное предложение, обычно есть мелкие вправки в договоре
И часто дают ознакомится с ним заранее если все устраивает подписывают если нет вносятся поправки и не видя собственника или его представителя тоже мутная тема
Я бы рекомендовал при расчете за месяц обязательнотписать сообщение лендлорду, мол приезжайте за деньгами и т.д. И скринить в отдельную папочку ответы, может пригодится
Дык у меня нет их контактов
Один живет в Москве и передал «все права» на жилье риелтору
У второго только армянский номер телефон, ни ватсаппа ни телеграма
Странно ведь?
Есть доки какие-то которые это подтверждаю?
Да, договор с риелторской фирмой от собственника
Но как-то тоже … сама пишу и понимаю, что уж очень тонко все
Я бы еще попросил копию их договора себе
А нормальный риэлтор при сделке так и делает
Если все без воды и обмана должно быть два договора собственнику и арендатору
А если человек пришел с одной записулькой это развод
Попросите позвонить собственнику документа не Квартиру ,паспорт собственника сравните это все по видио если он лично не приезжает
Можно вообще паспортные данные каждого с кем имеешь дело брать и в случае чего полиция займется,и на многих платформах известно будет,что поставит крест на имени и деятельности.
А займутся ли ,раз это настолько популярная ниша для мошенников
Пока похоже на то что это сходит очень многим с рук.
Сомнительно, я просила прислать электронно договор и внести правки, потом на встрече уже был договор, который я проверила и утвердила с правками
Договор должен быть не только с риелтором про подбор, а вообще-то с собственником - про аренду.
Договор должен быть зарегистрирован у нотариуса и в кадастре - тогда с точки зрения государства есть факт аренды и есть защита арендатора.
Если нет регистрации у нотариуса, то с точки зрения государства - нет факта аренды.
И непонятно как и кого защищать. Сделки-то нет.
Даже с правильным договором при возникновении проблем и походах в суд может оказаться,что судебные издержки намного превышают возможный профит от разбирательств.
А часто так вообще оформляют договора на рынке? Собственнику это же не очень надо. Факт дохода уже не скроешь. Налог платить
Не часто, собственники любят серую зону особенно на пике спроса.
Но это риски.
Риэлтор не может подписывать с Вами договор об аренде. Это абсурд. Я риэлтор, договора оформляю сама. Стороны - это только наниматель и наймодатель, если речь не о субаренде, конечно