Ребят ,всем привет!
У кого то есть на практике 9 летний договор аренды помещения для бизнеса ?
Какой в среднем процент индексации ?
Буду благодарна за любые ответы. Таиланд
Договор может быть только на 3 года+3продление+3+3...удорожание 10% каждые 3 года, это у 7/11 такие. Есть образец если нужно
Почему только на три? У меня на 5
Если можно ,да интересно глянуть 🙏
У меня уже был правда на такой схеме ,три плюс три и тд
И мне не продлили
Видимо у 7/11 юристы ненрамотные, что у них все договора по 3 года +,+,+
Если договор дольше 3х лет, его надо регистрировать в земельном департаменте, не все это хотят делать
Почему не продлили, если не секрет? В договоре же было прописано, что с продлением, верно?
По закону имеют право не продлевать трёхлетний контракт. То есть этот пункт в договоре не легитимный.
До 3х лет опционально, свыше 3д тел обязательно
Верно
Причин не знаю ,мои предположения :был фарс с новый версией договора абсолютно кабального договора который я по их логике подписала бы с учетом вложенных средств в сарай (более 15 млн батт) . Но мы съехали ,отвоевав плюс 4 мес на вывоз оборудования. Здание стоит на продажу теперь
Как Татьяна уже ниже упомянуло ,в случае с договором конкретно тайца это ни к чему не обязывает
3 года - для избежания лишней ответственности. Свыше трех лет договор аренды в Land department нужно регистрировать, и налог от суммы договора платить за регистрацию. Но регистрация это фактически lease, и просто так договор расторгнуть нельзя без ответственности, особенно если туда штрафные санкции включать с привязкой к срокам, и %% за неисполнение вовремя. Естественно арендодатели не любят такие варианты, и сами о них не расскажут
Присоединяюсь и поддерживаю, но ещё добавлю, что госпошлина за договор свыше трёх лет платится от суммы договора за весь срок. Например, стоимость в месяц аренды 50 000 батов, договор на 5 лет = 60 месяцев, то госпошлина будет 1% от всей цены договора (3 000 000 батов - 30 000 батов) и ещё гербовый сбор 0,1%: 3 000 батов.
Это не отменяет параллельную необходимость зарегистрировать договор в налоговой, что расходы на аренду принимались к расходам компании.
Конечно ключевое в такой регистрации возможность закрепить срок договора, вложения в помещения, последствия расторжения для обеих сторон. 🙏